买楼收租圆梦大不易 by 吴慧敏 联合早报网

买楼收租圆梦大不易
吴慧敏 2015年09月27日

http://go5.10086.cn/www.zaobao.com/finance/singapore/story20150927-531221

新加坡的住宅租金下跌是公开的事实。根据市区重建局的数据，私宅租金指数过去两年来下跌了大约32％，由164.4点下滑至111.0点。这也就是说，许多业主都必须将租金压低两三成才能将房子出租，或者与租户重新续约。

你想得到的和想不到的，他们全都跟你要.

据一些房地产经纪透露，如果业主不愿意放软身段，接受租户一些“额外”要求，确实要经历很长的“空房期”才能找到租户。据了解，过去房子一般上可以在两三个月内找到租户，但是处在目前的市场环境，有些房子甚至可能得空置四至六个月才能找到租户。
一来是因为到新加坡工作的外籍高管人数增幅放缓，二来是新加坡私宅市场自去年已进入完工高峰期，每个月都有越来越多新公寓单位完工，加入出租市场。
根据市建局的数据，单单在今年下半年，预计有1万3191个新私宅单位（包括EC）完工；明年还有另外2万5841个新单位完工。  

 几个有租房经验的朋友都认为，如果没有持守能力，真的不能想着靠买房收租来提早退休。当包租婆、包租公的日子，其实并没有想象中的简单。 

 “房子一定要长期持守，才看得到资本增值，如果单靠那一点租金，单单每两年一次的小修、每五年一次的大修，就够你折腾了，还不如去买债券、买REIT来得省心。”

“每月都得贴钱让别人住在自己的房子里，这不叫包租婆，而是房奴！
即使政府真的撤辣，放宽条例，劝你还是好好想一想吧！”